建物敷地内の排水桝付近で、排水の流れが悪く水たまりができている──。テナント様からそうしたお声が上がったことをきっかけに、原因の特定と現状把握を目的とした排水設備の点検をご依頼いただきました。

お伺いした目的は、「どこで・なぜ・どの程度の不具合が起きているか」を正確に切り分けることです。次の項目を順に点検しました。

• 排水桝および周辺地表の外観点検（沈下・ひび割れ・周辺舗装の異常の有無）
• マンホール開放のうえ、桝内部の目視点検（堆積物、躯体の損傷、流路の状態）
• 上流・下流の排水経路の通水確認
• 地下に設置された汚水ポンプの稼働状況確認（運転音、排水状況、警報の有無）

点検の結果、以下の状況が判明しました。

• 排水桝の躯体が陥没し、桝内部で流路がふさがっていること
• そのため上流からの排水が滞り、敷地外へ排水が溢れ出すおそれがあること
• 地下汚水ポンプが正常に排水できず、テナントのトイレが使用できなくなる深刻な状態に至っていること

外観だけでは陥没の進行や流路閉塞の度合いまでは判断できず、桝の内部点検まで踏み込んだことで、根本原因が躯体側にあることを特定できました。

排水桝そのものの構造的劣化が原因であり、清掃や部分補修では再発が避けられないと判断しました。点検結果を踏まえ、陥没している排水桝を根本的に改善するため、排水桝の改修工事をご提案しました。

現地では、既存の排水設備を撤去したうえで、新しい排水経路を確保するための改修工事を行いました。主な工程は以下のとおりです。

• クレーン車を使用し、既存の敷石を撤去
• 既存コンクリート枠および既存排水管の撤去
• 新規排水管の敷設
• 土の埋め戻しおよび転圧
• 防草シート敷設
• 砂利敷き
• 排水テストの実施

工事完了後には排水テストを行い、排水がスムーズに流れることを確認しました。これにより、次の状態まで回復しました。

• 地下汚水ポンプの排水機能が回復
• テナント内トイレも問題なく使用可能

排水環境が正常な状態に改善され、テナント様にも安心して設備をご利用いただける状態になりました。

• 「排水の流れが悪い」という症状の段階で点検に入ったことで、敷地外への汚水流出という二次被害を未然に防止
• 目視・内部点検・通水確認・ポンプ稼働確認を組み合わせ、原因を一度の現地調査で特定
• 点検所見をもとに、必要な工事範囲と緊急性をお客様にご納得いただいたうえでご判断いただけた
• 点検から改修工事、排水テストまで一貫して対応し、排水環境の正常化とテナント設備の早期復旧を実現

排水設備のトラブルは、地表に異変が出てきた時点で、地中ではすでに進行している場合が少なくありません。「いつもと違う」を感じたら、まずは点検を。原因を早期に特定し、必要な改修工事まで速やかに進めることで、結果としてコストと不便を最小化します。

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