こちらのマンションの受水槽は有効容量3.75㎥と、受水槽の有効容量が10㎥を超える場合に該当する「簡易専用水道」には該当しません。
しかし貯水槽は規模の大小にかかわらず、滞留した水に水垢・沈殿物・錆などが蓄積しやすく、適切に管理しなければ水質悪化や衛生面でのリスクが高まる可能性があります。

衛生的で安全な給水環境を維持するため、こちらのマンションでは定期的に受水槽の清掃をご依頼いただいております。

本作業では、以下の一連の工程を実施しました。

• 受水槽内部の清掃

• 消毒作業
• 受水槽外壁の清掃
• 設備点検
• 簡易水質検査（残留塩素測定等の現地確認）

貯水槽清掃は、衛生管理だけでなく給水設備全体の状態を確認する重要な機会でもあり、清掃作業と併せて関連設備の点検も実施しています。

清掃作業と併せて行った給水設備点検において、給水ポンプユニットに異常を確認しました。

圧力タンク内において、本来空気が保持される空気層に水が混入しており、内部のダイヤフラム（空気と水を仕切るゴム膜）が経年劣化により破損している状態でした。

この状態で使用を続けると、

• 給水管内の水圧が不安定になり、水の出が悪くなる
• ポンプが短時間で頻繁に起動・停止（チャタリング）を繰り返し、モーターや制御基板に過剰な負荷がかかる
• ポンプ本体の寿命が縮まり、将来的な故障・断水リスクが高まる

といった不具合に繋がる恐れがあります。

管理会社様へ不具合をご報告し、早期の部品交換をご提案させていただきました。

その後、圧力タンクの取替工事を実施。事前に管理会社様を通じて入居者様へ断水のご案内を行ったうえで、既設圧力タンクの取外しから新品部材への交換、内圧調整、動作確認までを実施し、事前調整により断水時間を抑えて施工いたしました。

また、工事施工中に別の給水ポンプ運転時の異音（金属音）も新たに確認されたため、併せて管理会社様にご報告し、今後の劣化状況を踏まえた更新計画についてもご検討いただけるようご提案いたしました。

貯水槽清掃は「きれいな水を供給するため」の作業であると同時に、普段は目に触れない給水設備の状態を確認できる貴重な機会でもあります。

アムコンでは、清掃作業と併せて給水設備全体の状態をきめ細かく点検し、発見された不具合については改修提案を行い、必要に応じて改修工事までワンストップで対応いたします。

居住者様の安全で快適な給水環境を維持するため、衛生管理の観点から年1回程度の定期清掃を推奨しております。

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